Heizkostenabrechnung nach qm zulässig? Was wirklich erlaubt ist laut Heizkostenverordnung

Wann ist eine Heizkostenabrechnung nach Quadratmetern überhaupt zulässig?

Eine Abrechnung der Heizkosten allein nach Quadratmetern ist grundsätzlich unzulässig, da laut § 6 Heizkostenverordnung (HeizkostenV) mindestens 50 Prozent der Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen. Es gibt jedoch Ausnahmen, in denen eine Flächenabrechnung erlaubt ist:

Zulässig ist die Abrechnung nach Quadratmetern nur, wenn:

• kein technisch vertretbarer Verbrauchszähler installiert werden kann, z. B. bei Einrohrheizungen ohne bauliche Trennung einzelner Nutzerkreise.
• der Aufwand zur Verbrauchserfassung wirtschaftlich unzumutbar ist, etwa bei kleinen Gebäuden mit extrem hohen Nachrüstkosten.
• ein rechtlich anerkannter Härtefall vorliegt und dokumentiert ist.

Wichtig für Hausverwaltungen:

• Eine pauschale Anwendung reicht nicht aus – die Ausnahme muss nachgewiesen werden.
• Belege für technische oder wirtschaftliche Unzumutbarkeit sollten schriftlich dokumentiert und auf Anfrage vorgelegt werden können.
• Moderne Messtechnik (z. B. fernauslesbare Zähler) reduziert die Zulässigkeit von Flächenabrechnungen deutlich.

Welche Ausnahmen erlaubt die Heizkostenverordnung konkret?

Die Heizkostenverordnung erlaubt eine Abrechnung ohne Verbrauchserfassung nur in engen Ausnahmefällen. Eine solche Ausnahme liegt vor, wenn der technische oder wirtschaftliche Aufwand zur Installation von Messgeräten nicht vertretbar ist. Das gilt etwa bei Einrohrheizungen ohne klare Trennung der Wohnbereiche, bei Gebäuden mit extrem hohen Umbaukosten oder wenn bauliche Gegebenheiten eine verbrauchsgenaue Erfassung unmöglich machen – Heizkostenverordnung 2024.

Auch bei geringfügigem Heizungsverbrauch, etwa in Nebengebäuden oder Garagen, kann auf die Verbrauchserfassung verzichtet werden. Voraussetzung ist stets, dass die Ausnahme nachvollziehbar dokumentiert wird. Hausverwaltungen sollten diese Entscheidung unbedingt schriftlich begründen und dauerhaft aktenkundig sichern, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Wie lange darf eine pauschale Abrechnung nach Fläche erfolgen?

Eine Abrechnung der Heizkosten ausschließlich nach Wohnfläche ist nur solange zulässig, wie eine verbrauchsabhängige Erfassung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Das bedeutet:

• Es gibt keine feste zeitliche Begrenzung, aber die Ausnahme muss dauerhaft überprüft und belegbar sein.
• Sobald eine Nachrüstung technisch möglich und zumutbar wird, ist auf verbrauchsabhängige Erfassung umzustellen.
• Moderne Technik (z. B. Funkzähler) senkt die Schwelle für Zumutbarkeit erheblich.

Wichtig für Hausverwaltungen:
Die Heizkostenverordnung verlangt ein regelmäßiges Abwägen von Aufwand und Nutzen. Wer dauerhaft nach Fläche abrechnet, ohne die Voraussetzungen regelmäßig zu prüfen, riskiert rechtliche Beanstandungen und Mietwidersprüche. Dokumentation ist daher Pflicht.

Welche Rolle spielt § 6 HeizkostenV in der Praxis?

§ 6 der Heizkostenverordnung ist der zentrale Paragraf, wenn es um die Verteilung der Heizkosten geht. Er schreibt vor, dass mindestens 50 Prozent verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen – maximal 70 Prozent sind erlaubt. Der Rest wird nach Wohnfläche oder Nutzfläche verteilt. In der Praxis zwingt § 6 Vermieter und Hausverwaltungen dazu, technische Verbrauchserfassungen einzusetzen, sofern kein Ausnahmetatbestand vorliegt – Heizkostenabrechnung 30/70 Beispiel.

Besonders relevant wird § 6, wenn ein Gebäude nicht mit Messgeräten ausgestattet ist oder wenn Geräte defekt oder veraltet sind. Dann kann eine rein flächenbezogene Abrechnung rechtswidrig sein. Der Paragraf ist somit nicht nur formell, sondern entscheidend für die Abrechnungssicherheit und den Umgang mit Widersprüchen. Wer § 6 ignoriert, riskiert Rückforderungen oder Klagen von Mietern.

Wann liegt ein „unverhältnismäßig hoher Aufwand“ für Verbrauchserfassung vor?

Typische Fälle für einen unverhältnismäßig hohen Aufwand für dieVerbrauchserfassung

Ein „unverhältnismäßig hoher Aufwand“ im Sinne der Heizkostenverordnung liegt nur in klar begründbaren Ausnahmefällen vor. Die Hürden dafür sind hoch. Typische Fälle sind:

• Bauliche Gegebenheiten, die eine nachträgliche Montage von Messgeräten technisch extrem schwierig machen (z. B. Einrohrheizung ohne Abtrennbarkeit)
• Kosten für die Nachrüstung, die in keinem wirtschaftlichen Verhältnis zur erwarteten Einsparung stehen
• Gebäude mit sehr niedrigem Heizverbrauch, etwa selten genutzte Nebengebäude

Wichtig für die Praxis:

• Die Entscheidung muss sorgfältig dokumentiert werden (technisches Gutachten, Kostenschätzung etc.)
• Die Hürde wird durch moderne Technik wie Funk- oder Kompaktzähler immer schwerer zu begründen
• Eine pauschale Behauptung reicht nicht – Beweise sind entscheidend, um rechtlich auf der sicheren Seite zu stehen

Welche technischen Mindestanforderungen gelten für die Verbrauchserfassung?

Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass zur verbrauchsabhängigen Abrechnung nur Geräte eingesetzt werden dürfen, die geeicht, funktionstüchtig und sachgerecht installiert sind. Dazu zählen Heizkostenverteiler, Wärmezähler und Warmwasserzähler, die den jeweils gültigen technischen Normen entsprechen.

Seit der Novelle 2021 gilt zusätzlich: Neue Geräte müssen fernauslesbar sein, damit Nutzer regelmäßig über ihren Verbrauch informiert werden können. Ab 2027 dürfen nur noch fernauslesbare Zähler verwendet werden, falls ein Austausch erfolgt. Geräte ohne diese Technik sind ab dann nicht mehr zulässig.

Für Hausverwaltungen bedeutet das: Die Erfassungsgeräte müssen nicht nur technisch korrekt arbeiten, sondern auch gesetzlich aktuell sein. Ein veralteter Messgerätepark kann die gesamte Abrechnung anfechtbar machen.

Welche Bedeutung haben fernauslesbare Messgeräte laut neuer Gesetzeslage?

Fernauslesbare Messgeräte sind seit der Novelle der Heizkostenverordnung 2021 gesetzlich verpflichtend bei Neuausstattungen und Modernisierungen. Ihre Bedeutung ist sowohl rechtlich als auch praktisch hoch:

Gesetzliche Vorgaben:

• Seit 1. Dezember 2021: Neue Messgeräte müssen fernauslesbar sein
• Ab 1. Januar 2027: Nur noch fernauslesbare Geräte dürfen verwendet werden (sofern ausgetauscht)
• Monatliche Verbrauchsinformation für Nutzer ist Pflicht, wenn Fernauslesung möglich ist

Vorteile für die Praxis:

• Kein Betreten der Wohnung zur Ablesung notwendig
• Höhere Transparenz und Nutzerakzeptanz
• Fehlerminimierung durch automatische Datenübertragung
• Besserer Überblick über Verbrauchsverhalten zur Energieeinsparung

Welche Bundesländer setzen die Regelungen besonders streng oder locker um?

Die Heizkostenverordnung gilt bundesweit und ist Bundesrecht, aber die Kontrolle der Umsetzung und die Interpretation von Ausnahmen können in den Bundesländern unterschiedlich streng gehandhabt werden. In der Praxis zeigt sich:

In Baden-Württemberg, Berlin und Hamburg agieren die Behörden meist besonders konsequent, was die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung und den Einsatz moderner Messtechnik angeht. Hier wird bei Verstößen schneller nachgefragt oder beanstandet – Hausverwaltung Berlin.

In ländlicheren Bundesländern wie Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern sind die Kontrollen oft zurückhaltender, vor allem in Regionen mit vielen älteren Bestandsbauten. Trotzdem schützt das nicht vor rechtlichen Risiken, wenn Mieter oder Eigentümer Abrechnungen anzweifeln.

Für Hausverwaltungen gilt daher: Die Einhaltung der Vorgaben sollte nicht am regionalen Vollzugsniveau ausgerichtet, sondern stets an der rechtlichen Pflicht gemessen werden. Das reduziert langfristig Streitpotenzial und Haftungsrisiken.

Wie wirken sich landesrechtliche Unterschiede bei Förderprogrammen oder Fristen aus?

Zwar ist die Heizkostenverordnung bundesweit einheitlich geregelt, doch Förderprogramme und zeitliche Übergangsregelungen zur Umrüstung auf moderne Heiztechnik können sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. Das betrifft vor allem:

Förderprogramme für Messtechnik oder energetische Sanierung:

• Einige Länder wie NRW oder Bayern bieten Zusatzförderungen zur KfW für digitale Verbrauchserfassung, hydraulischen Abgleich oder Heizungsoptimierung.
• Diese Programme haben oft eigene Bedingungen, Antragsfristen und Förderhöhen.

Unterschiede bei Landesinitiativen:

• Einzelne Länder setzen zusätzliche Anreize oder Informationskampagnen zur Modernisierung der Heiztechnik.
• Teilweise gibt es regionale Energieagenturen, die Umstellungsmaßnahmen begleiten oder bezuschussen.

Relevanz für Hausverwaltungen:

• Wer die Förderkulisse des eigenen Bundeslands kennt, kann Umrüstungen kostengünstiger und rechtssicher umsetzen.
• Fristen für gesetzliche Umstellungen (z. B. fernauslesbare Zähler) bleiben zwar bundesweit gleich, können aber durch landesspezifische Förderfenster strategisch besser geplant werden.

Was ist bei gemischt genutzten Immobilien (Gewerbe/Wohnen) zu beachten?

Bei gemischt genutzten Gebäuden mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten besondere Anforderungen an die Heizkostenabrechnung. Entscheidend ist, dass die Verteilung nachvollziehbar und gerecht erfolgt – unabhängig von der Nutzung. Die Heizkostenverordnung gilt grundsätzlich nur für Wohnraum, kann aber auch vertraglich auf Gewerbe übertragen werden, wenn das im Mietvertrag geregelt ist.

Wichtig ist: Die Verbrauchserfassung muss getrennt möglich sein, also für jede Einheit individuell. Fehlt diese Trennung, darf nicht pauschal nach Fläche abgerechnet werden – zumindest nicht ohne dokumentierte Ausnahme nach § 6 HeizkostenV.

Für Hausverwaltungen bedeutet das:

• Gewerbeeinheiten separat messen oder klar abgrenzen
• Verteilungsschlüssel im Mietvertrag eindeutig festlegen
• bei Mischstrukturen regelmäßig auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit achten

Ein gemischtes Objekt ohne saubere Verbrauchserfassung ist ein rechtliches Risiko – sowohl gegenüber Mietern als auch gegenüber Eigentümergemeinschaften.

Welche Konsequenzen drohen bei unzulässiger Flächenabrechnung?

Wird Heizkosten ohne gültige Ausnahme vollständig nach Quadratmetern abgerechnet, obwohl eine verbrauchsabhängige Erfassung möglich und zumutbar wäre, hat das klare rechtliche Folgen:

Mögliche Konsequenzen:

• Mieter können die Abrechnung um 15 Prozent kürzen (§ 12 Heizkostenverordnung neueste Fassung)
• Widersprüche und Klagen wegen formeller Fehler in der Abrechnung
• Rückforderungen bei jahrelanger Falschabrechnung möglich
• In WEGs: Streitigkeiten zwischen Eigentümern, wenn keine einheitliche Regelung dokumentiert ist
• Haftungsrisiken für Hausverwaltungen, insbesondere bei fehlender Dokumentation oder Missachtung technischer Möglichkeiten

Welche rechtlichen Risiken entstehen für Hausverwaltungen konkret?

Hausverwaltungen tragen eine organisatorische und oft auch rechtliche Verantwortung für die korrekte Heizkostenabrechnung. Kommt es zu Verstößen gegen die Heizkostenverordnung, etwa durch unzulässige Flächenabrechnung oder fehlende Verbrauchserfassung, drohen konkrete Haftungsrisiken.

Das betrifft vor allem:

• Schadenersatzforderungen von Mietern oder Eigentümern bei fehlerhafter Verteilung
• Vertragsverletzungen gegenüber Eigentümergemeinschaften oder Auftraggebern
• Haftung nach § 280 BGB, wenn Abrechnungsfehler auf mangelhafte Organisation zurückzuführen sind
• Bei wiederholten Verstößen: Vertrauensverlust und mögliche Abberufung

Wer als Verwaltung technische Möglichkeiten ignoriert, Förderfristen versäumt oder gesetzliche Vorgaben nicht beachtet, riskiert nicht nur juristische Folgen, sondern auch wirtschaftlichen Schaden durch Nachzahlungen, Rückabwicklung und Imageverlust. Deshalb ist eine lückenlose Dokumentation der Abrechnungsgrundlagen und der technischen Gegebenheiten unerlässlich.

Welche Urteile sind für die Praxis der Flächenabrechnung besonders relevant?

Für Hausverwaltungen sind mehrere Gerichtsurteile zur Heizkostenabrechnung nach Quadratmetern besonders wichtig, weil sie die Grenzen der Zulässigkeit und die Anforderungen an Ausnahmen konkretisieren:

Relevante Urteile:

• BGH, Urteil vom 17.02.2010 – VIII ZR 104/09: Eine Abrechnung nach Wohnfläche ist nur bei nachweislicher technischer Unmöglichkeit zulässig.
• BGH, Urteil vom 06.05.2009 – VIII ZR 86/08: Der Mieter darf die Abrechnung pauschal um 15 % kürzen, wenn keine verbrauchsabhängige Verteilung erfolgt.
• AG Köln, Urteil vom 08.07.2015 – 222 C 42/15: Auch bei kleinen Wohnanlagen ist die Umrüstung auf Verbrauchserfassung zumutbar, wenn moderne Technik vorhanden ist.
• LG Berlin, Urteil vom 20.03.2012 – 63 S 472/11: Die bloße Behauptung eines hohen Aufwands reicht nicht aus, um nach Fläche abzurechnen – detaillierter Nachweis ist Pflicht.

Wie lässt sich eine rechtssichere Dokumentation der Abrechnungsform begründen?

Gründe für eine Abrechnung nach Fläche

Eine rechtssichere Dokumentation der Abrechnungsform ist unerlässlich, wenn von der verbrauchsbasierten Heizkostenverteilung abgewichen wird. Entscheidend ist, dass die Gründe für eine Abrechnung nach Fläche nachvollziehbar, technisch und wirtschaftlich begründet und vollständig belegt sind.

Dazu zählen unter anderem:

• Technische Gutachten, die eine Verbrauchserfassung als nicht realisierbar erklären
• Kostenschätzungen mit Bezug zur Wirtschaftlichkeitsgrenze
• Fotos, Pläne oder Wartungsprotokolle, die bauliche Hürden belegen
• Vermerke über den Zustand der Heizanlage und den Aufwand einer Nachrüstung

Wichtig ist, dass diese Unterlagen zeitnah, strukturiert und dauerhaft archiviert werden – am besten digital und einem Objekt eindeutig zugeordnet. Bei Rückfragen von Mietern oder rechtlichen Auseinandersetzungen bietet diese Dokumentation die einzige belastbare Grundlage, um die gewählte Abrechnungsform zu verteidigen. Wer das versäumt, steht im Streitfall mit leeren Händen da.

Was muss bei der Umstellung von Verbrauch auf Fläche (oder umgekehrt) beachtet werden?

Eine Umstellung der Heizkostenverteilung – egal ob von Verbrauch auf Fläche oder umgekehrt – ist nur unter klaren Voraussetzungen möglich und muss rechtlich und technisch sauber begründet sein.

Zu beachten sind:

• Rechtsgrundlage prüfen: Die Heizkostenverordnung erlaubt eine Änderung nur, wenn triftige technische oder wirtschaftliche Gründe vorliegen (§ 6 HeizkostenV).
• Eigentümerbeschluss erforderlich: In der WEG ist eine mehrheitliche Zustimmung notwendig, wenn die Verteilungsform geändert wird.
• Verträge prüfen: Mietverträge müssen ggf. angepasst oder ergänzt werden, um die neue Abrechnungsform wirksam umzusetzen.
• Technische Machbarkeit sicherstellen: Vor Umstellung auf Verbrauch muss eine funktionierende Erfassungsinfrastruktur vorhanden sein (z. B. geeichte Zähler, fernauslesbar).
• Fristen einhalten: Änderungen müssen rechtzeitig vor Beginn des Abrechnungszeitraums angekündigt werden.
• Dokumentation erforderlich: Die Gründe und der Ablauf der Umstellung müssen vollständig schriftlich festgehalten werden.

Wie kann die Wirtschaftlichkeit der Abrechnungssysteme bewertet werden?

Die Wirtschaftlichkeit eines Abrechnungssystems lässt sich nur dann sinnvoll beurteilen, wenn Anschaffungs‑, Betriebs‑ und Folgekosten den langfristigen Einsparpotenzialen gegenübergestellt werden. Dabei ist nicht allein der Preis der Messtechnik entscheidend, sondern auch ihr Einfluss auf das Verbrauchsverhalten.

Ein verbrauchsabhängiges System mit fernauslesbaren Geräten verursacht zwar höhere Anfangskosten, führt aber nachweislich zu einem bewussteren Heizverhalten und damit zu geringeren Gesamtkosten für alle Nutzer. Zudem spart es Ableseaufwand, Personalkosten und Fehlerquellen.

Für Hausverwaltungen zählt vor allem: Ein modernes, normgerechtes System erhöht die Rechtssicherheit, reduziert Konflikte mit Mietern und steigert die Wertstabilität der Immobilie. Wirtschaftlichkeit heißt in diesem Kontext nicht billig – sondern langfristig sinnvoll und rechtlich tragfähig.

Welche Kosten entstehen bei Verbrauchserfassung im Vergleich zur Flächenlösung?

Die Verbrauchserfassung verursacht zunächst höhere Kosten als die einfache Flächenabrechnung, bringt aber langfristig mehr Transparenz und rechtliche Sicherheit.

Typische Kostenpunkte bei Verbrauchserfassung:

• Einmalkosten für Geräte: Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler
• Montage und Einrichtung: inkl. ggf. baulicher Anpassungen
• Laufende Kosten: Gerätewartung, Eichungen, Fernauslesung, Abrechnungsdienstleister
• Software und Datenmanagement: für digitale Verbrauchsdaten

Im Vergleich zur Flächenlösung:

• Keine Geräte nötig, daher deutlich geringere Initialkosten
• Keine laufenden Wartungs- oder Ablesekosten
• Aber: Höheres rechtliches Risiko, da nicht verbrauchsgenau
• Und: Kein Anreiz zum sparsamen Heizen → langfristig höherer Energieverbrauch

Heidi Systems bietet die Verbrauchserfassung kostenfrei im Einbau an, mit einem Fixpreis von 150 € pro Wohneinheit und Jahr. Das Paket umfasst die Installation, Fernauslesung, DSGVO-konformes Datenmanagement und Abrechnung – so entstehen für die Hausverwaltung oder Eigentümer keine zusätzlichen Einmalkosten, und die Vorteile der Verbrauchserfassung werden voll ausgeschöpft.

Welche Förderungen können Hausverwaltungen bei der Umrüstung beantragen?

Hausverwaltungen können bei der Umrüstung auf verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung oder bei der Modernisierung der Heiztechnik auf mehrere Förderquellen zugreifen. Besonders relevant ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), über die Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für Maßnahmen wie digitale Messtechnik, hydraulischen Abgleich oder energieeffiziente Heizsysteme beantragt werden können.

Zusätzlich bieten viele Bundesländer eigene Programme an, etwa in NRW, Bayern oder Baden-Württemberg, die energetische Sanierungen oder Mess- und Steuertechnik mit regionalen Zuschüssen unterstützen. Auch eine geförderte Energieberatung kann sinnvoll sein, um den individuellen Bedarf besser zu planen – Heizkostenabrechnung 2024.

Wichtig zu wissen: Die Anträge müssen in der Regel von Eigentümern oder WEGs gestellt werden, nicht von der Verwaltung selbst. Hausverwaltungen sollten daher aktiv auf mögliche Förderungen hinweisen, Angebote koordinieren und den Ablauf professionell begleiten. So lässt sich die Umrüstung nicht nur wirtschaftlich, sondern auch fördertechnisch optimal gestalten.

Welche datenschutzrechtlichen Anforderungen gelten für Messdaten und Abrechnungen?

Datenschutzrechtlichen Anforderungen für Messdaten

Für Messdaten aus der Heizkostenverteilung gelten die Vorgaben der DSGVO, da es sich um personenbeziehbare Verbrauchsdaten handelt. Hausverwaltungen und Dienstleister müssen deshalb besonders sorgfältig mit diesen Daten umgehen – Heizkostenabrechnung prüfen.

Wichtige Anforderungen im Überblick:

• Datensparsamkeit: Nur Daten erheben, die für die Abrechnung unbedingt nötig sind.
• Zweckbindung: Messdaten dürfen ausschließlich für die Heizkostenabrechnung verwendet werden.
• Speicherung: Daten müssen sicher gespeichert und gegen unbefugten Zugriff geschützt sein.
• Löschfristen: Verbrauchsdaten sind nach Ende der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist zu löschen (i. d. R. 10 Jahre für Abrechnungen).
• Transparenz: Nutzer müssen über Art, Umfang und Zweck der Datenerfassung informiert werden – meist über die Hausordnung oder Datenschutzhinweise.
• Auftragsverarbeitung: Wird ein Abrechnungsdienstleister eingesetzt, muss ein schriftlicher Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO bestehen.

Als modernes Komplettpaket ermöglicht Heidi Systems Hausverwaltungen eine umfassend rechtssichere Umsetzung der Datenschutzanforderungen:

• Kostenfreier Einbau aller Funkzähler – ohne Installationskosten für die Verwaltung oder Eigentümer.
• Fixpreis von 150 € pro Wohneinheit und Jahr, inklusive:
• Messdatenerfassung, DSGVO-konforme Speicherung & Fernauslesung
• Rollenbasierte Zugriffskontrolle und vollständiges Datenschutzmanagement
• Automatische Abrechnung und Verbrauchsinformation
• Protokollierung aller Zugriffe und Datenverarbeitungen

So profitieren Hausverwaltungen gleichermaßen von höchster Datensicherheit, klaren Kostenstrukturen und maximaler Transparenz – im vollen Einklang mit den gesetzlichen Anforderungen.

Welche Empfehlungen ergeben sich für Hausverwaltungen im Jahr 2025?

Im Jahr 2025 sollten Hausverwaltungen vor allem auf Rechtssicherheit, Energieeffizienz und Digitalisierung setzen. Die Heizkostenverordnung wird zunehmend konsequenter durchgesetzt, und Mietparteien sind rechtlich immer besser informiert. Daher ist es entscheidend, dass verbrauchsabhängige Abrechnungssysteme mit fernauslesbarer Technik flächendeckend eingeführt und korrekt dokumentiert sind – Heizkostenabrechnung Beispiel.

Zudem steigt der Druck, Transparenz gegenüber Eigentümern und Mietern zu schaffen – etwa durch digitale Abrechnungsportale und monatliche Verbrauchsinformationen. Wer diese Anforderungen ignoriert, riskiert nicht nur Beanstandungen, sondern auch Vertrauensverlust bei den Eigentümern.

Die Empfehlung lautet daher klar:
Jetzt modernisieren, Fördermittel sichern und Abrechnungsprozesse digitalisieren. Nur so bleiben Hausverwaltungen auch 2025 rechtlich abgesichert und wirtschaftlich wettbewerbsfähig.